מחלקת הנדל"ן של משרדנו פעילה מאוד בקידום תחום ההתחדשות העירונית, הן במרכז הארץ והן בפריפריה. במסגרת זו, המחלקה יוזמת, מלווה ומקדמת את כל סוגי הפרויקטים הקיימים בתחום, לרבות פרויקטים מסוג פינוי בינוי, בינוי פינוי, תמ"א 38 (הריסה ובניה מחדש), תמ"א 38 (חיזוק), ופרויקטים של הריסה ובניה מחדש לפי חלופת שקד. השירותים המשפטיים של המחלקה כוללים ליווי אישי וצמוד של הלקוחות לאורך כל חיי הפרויקט, על כל שלביו, מתחילתו ועד סופו.

העובדה שמדובר במחלקה ייעודית בתוך משרד עו"ד גדול וותיק, שהינו ONE STOP SHOP, מאפשרת ללקוחותינו ליהנות מידע עשיר ומהתמחויות ספציפיות בתחומים רלוונטיים נוספים , שהינם חיוניים לצורך קידום פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו מיסוי מקרקעין, מימון, תכנון ובניה, ואפילו – במקרה הצורך – ניהול ויישוב סכסוכים. בנוסף, המחלקה הינה עתירת ניסיון וידע בעבודה מול כמות גדולה של בעלי זכויות, והיא עושה זאת בדרך מקצועית ובשקיפות מלאה, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוחות והובלת כל פרויקט בדרך היעילה והנכונה ביותר למימושו. תשתיות המשרד והצוות שלו מאפשרים לו לתת מענה רציף, מקצועי ואישי, גם כשהפרויקט מערב בעלי זכויות רבים ודורש תיאום, ארגון והתנהלות מול בעלי מקצוע שונים ומגוונים.

מחלקת ההתחדשות העירונית במשרדנו מציעה שירות מקצועי המקיף את כל תחומי הפעילות המשפטית תחת קורת גג אחת, ומעניקה שירותים משפטיים הן לבעלי זכויות והן ליזמים, באופן בו לכל פרויקט יותאם צוות מקצועי הולם שיענה על צרכי הלקוח.

ייצוג בעלי זכויות:

בפרויקטים בהם מיוצגים בעלי זכויות, השירות המשפטי שניתן על ידי מחלקת ההתחדשות העירונית כולל ליווי צמוד ומקצועי בכל שלבי הפרויקט, לרבות, מינוי חברי נציגות והסדרת יחסיהם עם יתר בעלי הזכויות בפרויקט, סיוע וליווי בבחירת יזם לביצוע הפרויקט ובבחירת יועצים נוספים שיעניקו שירותים בקשר לפרויקט (לרבות מפקח, יועץ ביטוח, יועץ מיסוי או כל גורם מקצועי אחר שייבחר על ידי הנציגות), ניהול משא ומתן משפטי עם יועצים אלו לגיבוש הסכמי התקשרות מחייבים, ניהול משא ומתן משפטי עם היזם שנבחר לשם גיבוש נוסח הסכם סופי בו יעוגנו זכויותיהם של בעלי הזכויות (לרבות בהתייחס לסוגיות הבאות: הגדרת לוחות זמנים לתכנון וביצוע הפרויקט, גיבוש תכניות עקרוניות ומפרט מנחה, הסדרת דיור חלופי, קביעת ביטחונות מתאימים והקניית פיקוח עבור בעלי הדירות), מתן מענה שוטף לבעלי הזכויות, קיום פגישות שוטפות, סיוע בכינוס והשתתפות בכנסים, בחינת התאמתם להוראות ההסכם של המסמכים שיועברו לבעלי הזכויות במהלך חיי הפרויקט, לרבות מסמכי המימון ובטחונות הבעלים, פיקוח וליווי משפטי, ככל שנדרש, בהליך פינוי היחידות הקיימות והליך מסירת היחידות החדשות לידי בעלי הזכויות, בדיקת מסמכי הבית המשותף אשר יסדירו את זכויות הבעלים ואשר יוגשו בתום הפרויקט, ליווי בעלי הזכויות בתקופת הבדק, ככל שיידרש, ועוד.

ייצוג יזמים:

בפרויקטים בהם מיוצגים יזמים, השירות המשפטי שניתן על ידי מחלקת ההתחדשות העירונית כולל ליווי צמוד ומקצועי בכל שלבי הפרויקט, לרבות, אך לא רק, גיבוש נוסח הסכם וניהול מו"מ משפטי עם עורך הדין של בעלי הזכויות לשם גיבוש נוסח הסכם סופי, ליווי בכנסים בהם יוצגו עיקרי ההסכם לבעלי הזכויות וייחתם הסכם מחייב, רישום הערות אזהרה לטובת היזם על זכויות הבעלים ביחידות ובמקרקעין, הגשת הודעות למיסוי מקרקעין על דחיית יום המכירה בקשר עם ההסכם שנחתם, גיבוש וניהול מו"מ על הסכמי התקשרות עם היועצים השונים בפרויקט, הגשת דיווחים למיסוי מקרקעין לאחר קבלת היתר הבניה והתקיימות התנאים המתלים בהסכם, גיבוש הסכם ליווי מול הגורם המממן שייבחר על ידי היזם ורישום המשכנתאות לטובת הגורם המממן על זכויות הבעלים, גיבוש וניהול מו"מ עם הקבלן המבצע של הפרויקט, הכנת מסמכי בית משותף ורישום הבית המשותף החדש בתום הפרויקט.

לקוחות

צוות המחלקה המיומן מייצג ומלווה באופן צמוד בעלי זכויות, תאגידים, יזמים, קבלנים, משקיעים, חברות נדל"ן וחברות הנדסה ובנייה במגוון עסקאות מקרקעין, ביניהן פרויקטים של התחדשות עירונית, עסקאות מכר ורכישה של מקרקעין, עסקאות שכירות, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, ופרויקטים מורכבים אחרים בתחום.
בנוסף, צוות המחלקה מייצג מזמינים ומשתתפים במכרזים בתחום הבנייה והתשתיות, וכן מייצג בעלי מקרקעין בסכסוכים לגבי זכויות במקרקעין והסדרתן.

שירותים

המחלקה פועלת כל העת על מנת להתאים את עצמה לשוק הדינאמי ורווי האתגרים של ההתחדשות העירונית, תוך מתן מענה רחב ומקיף, מקצועי ועדכני מן השורה הראשונה, במגוון היבטי העסקה המשפטיים והמסחריים/עסקיים כאחד. בין היתר: היבטים קנייניים, חוזיים, מימוניים, היבטים של תכנון ובנייה, היבטים מיסויים מורכבים (מיסוי מקרקעין, מיסוי מוניציפאלי ועוד), רגולציה, ליטיגציה וסוגיות נלוות נוספות.